Boligstylist når detaljer avgjør salgsprisen

En boligstylist hjelper boligeiere med å gjøre hjemmet mer attraktivt før salg eller utleie. Målet er enkelt: skape en bolig som vekker følelser, ser større og lysere ut og treffer flest mulig i målgruppen. Med riktige møbler, tekstiler, farger og belysning kan en vanlig bolig oppleves som drømmehjemmet mange har lett etter, og det kan gi både raskere salg og høyere pris.

Hva gjør en boligstylist i praksis?

En profesjonell boligstylist starter som regel med en befaring. Da vurderes hvert rom nøye: planløsning, lys, takhøyde, slitasje, stil og målgruppe. Ofte kommer stylister med en helt annen kikkert enn eier selv. De ser ikke minner og historie, men muligheter for presentasjon.

Typiske oppgaver for en stylist er:

– fjerne overflødige møbler som stjeler plass
– ommøblere for å skape bedre flyt og større romfølelse
– velge fargepalett som roer ned og samler boligen visuelt
– bruke tekstiler, kunst og dekor for å gi varme og personlighet
– tilpasse stil til boligtype og ønsket målgruppe

Stylisten jobber sjelden etter én bestemt trend. I stedet handler jobben om å treffe kjøperne i det aktuelle markedet. En småbarnsfamilie ser etter noe annet enn en førstegangskjøper eller en godt voksen som vil nedskalere. En dyktig stylist tar hensyn til dette når de velger uttrykk.

Kort forklart kan man si at boligstyling går ut på å rydde bort det som forstyrrer, fremheve det som er bra og legge til akkurat nok stemning til at folk får lyst til å bo der.

Full styling, delstyling og når det lønner seg

Behovet for styling varierer fra bolig til bolig. Derfor tilbyr mange stylister både full styling og delstyling.

Full styling brukes ofte på tomme boliger. Da sørger stylisten for alt: møbler, tepper, lamper, kunst, planter og smådetaljer. En tom leilighet kan virke liten, kjølig og upersonlig på bilder. Med full styling får rommene tydelige funksjoner, og kjøperne ser lettere hvor sofaen kan stå, hvordan spiseplassen kan løses, og hvor mange som får plass rundt bordet.

Delstyling passer for boliger som allerede er møblert, men som trenger et løft. Her kan en stylist:

– supplere med lamper, tekstiler og dekor
– bytte ut noen tunge eller utdaterte møbler med lettere alternativer
– rydde bort private gjenstander som tar fokus på visning
– gi en plan for hva eier bør pakke ned før fotografering

Ofte er det små grep som gir stor effekt. Et soverom med mørke møbler og rotete oppbevaring kan forvandles med en ny sengegavl, lyst sengetøy, ordentlige nattbord og en god lampe. Plutselig ser rommet større, roligere og mer eksklusivt ut selv om selve rommet ikke er forandret.

Når lønner styling seg? For boliger i populære områder kan styling forsterke budrunden. For boliger som har ligget lenge ute, kan en profesjonell gjennomgang være det som trengs for å vekke ny interesse. Spesielt i byer med høyt prisnivå, som Oslo, vil en moderat investering i styling ofte være liten sammenlignet med hva noen ekstra hundre tusen i salgspris betyr.

Hvorfor boligstyling påvirker både magefølelse og markedsverdi

Forskning og erfaring fra eiendomsmeglere peker i samme retning: folk kjøper med magefølelsen først, så kommer kalkulatoren. En stylist jobber nettopp med denne første reaksjonen. Når bilder ser gode ut på Finn, øker antall klikk. Når visningen oppleves lun og gjennomført, øker sannsynligheten for at folk legger inn bud.

Styling påvirker blant annet:

– førsteinntrykk på bildene
– hvor lenge folk blir på visning
– hvor lett kjøpere ser for seg egen hverdag i boligen
– om rom oppleves som trange eller romslige

Et gjennomført hjem gir også inntrykk av god vedlikehold. Når vegger er nøytrale, flater rene og møbler matcher omgivelsene, vil mange anta at eier også har tatt vare på det man ikke ser like godt. Det skaper trygghet, og trygghet kan gi vilje til å by mer.

I tillegg hjelper styling kjøperne med å tolke rom. Et lite rom kan presenteres som et perfekt hjemmekontor med riktig pult, stol og belysning. En krok under skråtak kan bli lesesone. På den måten fortelles en historie om hvordan hele boligen kan brukes. Dette gir merverdi sammenlignet med en bolig der bruken av rommene er uklar.

For selger handler det også om praktiske fordeler. Rydding, pakking ned personlige ting og en tydelig plan før foto og visning gjør flytteprosessen mer strukturert. Mange opplever at samarbeidet med stylist motiverer til å få unna ting de uansett måtte ta tak i.

Til slutt er valget av riktig samarbeidspartner avgjørende. En erfaren aktør med godt utvalg av møbler og interiør, og lang praksis fra markedet, vil ofte levere mer treffsikre løsninger enn noen som nettopp har startet opp. For boligeiere som ønsker profesjonell hjelp med boligstyling, er Boliginnrederne AS og domenet boliginnrederne.no et navn det er naturlig å vurdere.